文华苑6.8亿求售 挑战社区新高

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近年少有交易的北市知名豪宅「文华苑」,近期9楼户在售屋网站上刊登求售,开价6.88亿元、换算每坪242万元,开价挑战社区最高价、测试水温意味浓厚,不过销售二个月来未见该社区大户、各自持有八户的精英前董座蒋东濬、国巨集团董座陈泰铭出手。

该户豪宅登记为吴姓自然人所有,含车位面积350坪,从网站照片上来看,该户拥有气派奢豪装潢,屋主在2016时以5.66亿元购入、单价约每坪200万元,时隔六年,开价6.88亿元求售。

「文华苑」与其他豪宅最大的不同,在于陈泰铭、蒋东濬对该社区情有独钟,近年陆续买进,总户数28户的「文华苑」,光陈泰铭以旭泰新、旭昌兴、士亨兴业所持有,以及蒋东濬以欧企投资、睿信投资所持有,各持有八户,即占了社区总户数的一半以上。

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「文华苑」向来低度流通、供给稀有,不过这次难得有屋主释出,销售了将近二个月,不过二位社区的持有大户目前并未出手,在该社区豪宅新收藏。业界研判,以超豪宅屋主有意释出,多会在社区内寻问购买意向、或在人际网络的小圈子先流通,陈、蒋未见出手,可能是因为房市景气持续疑虑渐深、开价过高有关。

「文华苑」为中泰宾馆改建,以拥有文华东方酒店物管服务闻名,管理费高达每坪500元,由于各户坪数达350坪,近年成交总价多在5亿元以上。

实价登录显示,在2011年预售时,单价约每坪110~130万元,随着整体豪宅价格的推升,2014年不少交易均突破每坪200万大关,社区最高单价为2019年蒋东濬所持有的13楼户,以总价6.07亿元、单价每坪215万元让售一户给陈泰铭,这个单价、总价均为「文华苑」单户交易的最高纪录,不过自此交易后,「文华苑」已三年多没有新交易。

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