a55555.net(www.a55555.net):广州第二轮供地收官揽金近210亿元

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证券时报记者 吴家明

7月18日,广州年内第二轮集中供地正式收官,此轮集中供地总计出让14宗地块,最终成功出让11宗地块,总揽金209.6亿元。

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根据广州公共资源交易中心披露的信息,14宗地块共涉及8个区域,其中花都区共有3宗用地出让,海珠、荔湾、天河、白云各两宗,南沙、增城各1宗。大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号,改成了限地价+摇号,即取消了“竞自持”环节,这在一定程度上增加开发商盈利空间,提升竞拍热情。

此外,从本次土地竞拍结果来看,地块热度分化明显,共有4宗地块溢价成交。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州土拍以国企央企拿地为主,但在市场回升基础不扎实、暴雷等风险事件还在冲击预期的情况下,拿地思路偏保守,确定性思路占主导。热点成熟区域依旧是房企拿地的主要选择,其他区域则能避开就避开,主要是开发商资金链相对紧张、企业风险仍未暴雷完毕,国央企拿地也担心市场预期转淡,再加上市场回升基础不扎实,所以此次拍地依旧延续相对冷清的局面。李宇嘉预计,“销售端热、供给端冷”的局面还会保持一段时间。下一步,只有在商品房市场回升趋势确定,民企开发商层面风险开始妥善解决,银行等对企业融资正常化了,土地市场才能彻底复苏。

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